买房毛胚还是精装好
现在的人买房，考虑精装房还是毛坯房，到底两者更好呢？接下来，
一、精装房的优
1、装修好的
一般精装房的硬装都是装修好的，业主基本上添点家具，就能够入住了，这也大大的缩短了买房和入住之间的时间间隔。
2、不必担心室内的环境污染问题
精装修房子是统一装修的，一般买到房子的时候，就已经通风了大约半年时间了，所以，对于室内环境污染的问题，大家也就基本上不用担心太多。不过，主要担心的应该放在自己购买的家具上面。
3、不担心会有噪音
精装修房子的硬装施工已经做好了，所以买到房子之后，也就不用担心小区里面的噪音污染问题了，小区的整体氛围会更好。
二、精装房的劣势
1、装修质量
很多业主还是担心精装修房的装修质量问题，没办法进行监督，很多的装修细节过程也不了解，后期维修麻烦。
2、建材材料
精装修房子的建材由开发商指定，自己是没办法选择的。
3、验收标准没法统一
精装修房子没有统一的验收标准，开发商会不会偷工减料，业主并不能很好的判断。
4、不能改造
另外很多精装修房子是不允许进行个性改造的。
三、毛坯房的优势
1、自选装修风格
毛坯房的房子，业主可以自己决定所需的装修材料和装修风格。
2、价格便宜
价格方面，毛坯房相对精装房会更便宜些，其中的差价用来装修，也基本上够用。
3、装修可放心
毛坯房装修的每个细节，大家都能够了解得到，费用也更加的明细化，装修更放心。
四、毛坯房的劣势
1、不能马上入住
毛坯房交房后，业主们装修并不是在同一时间装修的，难免会产生噪音污染，也有很多业主表示，自己买了房装修好通风好也不能马上入住，因为实在是太吵了。
2、容易被骗
自己找装修公司，需要花费很多的精力，一不小心也容易落入陷阱。
3、费时费力
很多工薪族朋友，其实基本上也没有太多的时间回家看装修进展情况，验收还要自己来签字，跑来跑去很麻烦。
五、精装修房子和毛坯房如何选择？
1、适合精装房的人群：
a、不想在装修上花太多时间的高级白领，想要快速入住，就选精装房。
b、异地购房的朋友，买房的目的就是为了出租等。
c、Loft商住户型，买房最好还是买精装房，因为这类房子装修的成本比一般的平层费用要高。
2、适合毛坯房的人群：
a、经济条件有限，就先买毛坯房，装修可以后期慢慢来，不用在担心房价的上涨；或者是通过简约装修，更省钱。
b、经济实力好的朋友们，买毛坯房之后可以自己决定装修风格，做的华丽时尚些。
c、对精装修房子的装修质量还是放心不下的朋友们，还是自己来装修更好些。
毛坯房验房步骤是什么？主要有什么注意事项
终于快交房了到钥匙很是高兴，准备装修了时间都忙着跑里跑备材料。但在交房时也要学会毛坯房交房时如何验房，不然到时候被开发商忽悠了都不知道。因为可能会有一些小小的环节，被忽略了，你自己也不是很清楚。那这样的话交房就要学会一些技巧，对自己更有帮助哦！ 毛坯房验房流程有哪些？ 需要注意什么事项？接下来我们来分析下： 验结构 装修者一拿到房子应当考察一下房屋结构，房屋的结构问题没解决就急着装修，就象在沙堆上造房子随时有崩塌的危险。所以考察结构是我们要过的第一关。用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。测量层高是否达到要求。层高3m实际高度不低于2.75m，住宅层高不低于2.8m。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，多测几处。检查房屋有无倾斜需用专门的仪器，但大家也可在用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上才会对装修造成严重影响。仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理，这些问题不得到解决是无法开始装修的 验结构2检查有无预留空调管孔，预留的管孔是否通畅。建议在装修阶段对洞口做密封处理，以防雨水倒灌。检查房屋地面和顶上有无与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝，如有说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，该房存在危险隐患，局部墙面存在细微裂缝，可在装修过程解决。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知物业。 新手都要学会毛坯房交房怎么验房不然到时候会被开发商利用哦。 之前我也不懂，刚拿房嘛也没有什么经验，去了一个朋友那里她教了我很多这学问的知识。别看是一个小小的验房流程他的用处很大哦，因为关系到房屋的质量问题等等，比如开发商交房时，就可以叫上你们家约好的验房师一起去啦。
新房毛坯房验房注意事项有哪些
1、面
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查看户型结构与自己当初选择的户是否相符，测量房屋空间实际面积大小。另注意户型的主要分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目：人防工作间;风井。
2、入户门
检查品牌规格是否与合同约定一致;门扇有无划痕、凹痕等破损现象;安装是否周正;门框填嵌密封是否到位;开启是否灵活、有无异响;锁具把手是否牢固;配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。
3、室内墙地面等基础工程检查
①测量室内的净层高，房屋净层高一般在2.7m到3.0m之间。
②检查各部位门洞预留尺寸，门洞宽度是否达到规范要求。
③用小锤子轻敲墙面，看看有无空鼓现象。如果有开裂或空鼓声，应加以标注找开发商说明情况。
④检查墙面开裂、掉灰、锈点等状况。
⑤查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。
⑥如果阳台有地漏，看地面坡向是否正确，有无积水或倒泛水现象。
⑦没有窗户的卫生间，查看是否有通风措施，是否预留安装排风机的位置。
⑧查看相关位置是否有空调管孔，空调管孔是否坡度向外，空调孔高度如何。
4、防水
在卫生间做闭水试验，蓄水深度20-30mm;闭水24小时后检查是否有无渗漏情况。时间允许的话可以做一整天的闭水实验，尤其要看卫生间是否有漏水情况，或者可以在大雨天过后去看外墙是否有渗漏情况
5、窗户
查看窗户密闭性如何，玻璃是否完好，密封胶、密封条、配件是否齐全，比如防脱落装置、防碰器、压条拼接。另外，看玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
6、给排水
检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏;入 户给水管管径是否大于25mm。
高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。
卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固，有无破损。
7、厨房
检查煤气表具、阀门是否齐全?安装是否牢固?
下水管道外观是否完好，安装是否牢固，下水是否通畅。
8、电路检查
配电箱内配置是否依照购房合同设置有应有的电气配件，配电箱安装是否牢固，位置是否正确、端正等。
毛坯房验房全攻略 收房流程和注意事项详解
交房验房注意事项主要房子的层高、房子的实积、防水防漏问题、屋面、地面、以及电气等问题。在本文中关于交房注意事项中土巴兔主要从交房验房注意事项、交房的税费问题和交房流程等三个方面为大家介绍。
一、交房验房注意事项
1、交房验房注意事项之房屋面积
(1)房屋面积与合同签订面积
在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
(2)户内和公摊面积需要一起核查
开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了防止纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
土巴兔小编提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%.
2、交房验房注意事项之房屋层高
房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
土巴兔小编提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。
3、交房验房注意事项之防水防漏
看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。
(1)防漏问题
房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
(2)排水情况
卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
(3)防水问题
在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
4、交房验房注意事项之墙面地面空鼓问题
房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找专业人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
土巴兔小编提示：阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
5、交房验房注意事项之电气
拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
土巴兔小编提示：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
6、交房验房注意事项之门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
土巴兔小编提示：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
二、交房的税费问题
1、契税的问题
契税交纳的时间。按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开放商/物业会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。
契税的收取人。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的!
2、交房费用问题
业主在收楼时按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用
3、物业费的问题
注：据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音(一般征求10个人左右)，至于谁被访问,只有开发商知道。这需要集体收房时大家及时通气，免得被鬼子钻了空子。
4、取暖费的问题
一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
三、交房收房流程
开放商交房业主收房最佳交房流程介绍：
1、确认收房流程
开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、领取收房验房表
业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、综合验收
业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
4、问题解决方案
业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、验收完付款
开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取钥匙
业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司的物业关系
与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项
若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
业主的福利，土巴兔平台提供专业的检测仪器和验房专家，全面帮助我们免费验房，让我们都能放心收房，收房检查好，自然住得舒服又安心，快来免费申请吧!<<>>
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我们买的房子数都是期房，所以没有马交房当开发商通知我们收房时，我们心情难免很激动，房子终于就要到手了，可以准备装修入住了。可是毛坯房的验收是很多人都曾忽略的环节，毛坯房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。 1、墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。 2、水：在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。 3、门、窗：门是最容易被遗忘的地方，现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 以上就是关于毛坯房验收需要注意的一些事项，另外，在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。
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在我们验收毛的对于毛坯房千万不能大意.要是验收不好，可能会有些麻。在新房验收注意事项中为详细的列举出每一项检查的要求。这也是重点。验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。 我们来分享下：需要 注意哪些地方: 步骤/方法 1 1，水管道的试压：我觉得这是最重要的，水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都买在地下，——看不到，摸不着，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法之一，一般是堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间10-15分钟，如果压力打不到或保持不住，就说明水路有问题。一般的公司都有这项验收，你只要提醒他们。笔者有位朋友在验房是没有试压，装修完晾房时发现厨房墙壁的瓷砖有些潮，——可想而知后来是多么的麻烦。2，开关和插座的问题：有人说了，反正也不要，全要换，不用那么仔细吧。——错，要仔细。笔者的厨房消毒柜位置有一插座，本来打算一装消毒柜，插座就可以隐蔽起来，由于验房是粗心，现在消毒柜的电源插在50公分以外，很不美观。所以，在验房是，最好用支电笔，一个个试，开关也一样，免得它和电灯“一国两制”。3地漏的问题：卫生间，阳台一般都有地漏，厨房有时也有。下水的问题不用多说，你验房时放一点水试试就行，不行就让他们疏通好。不然等你自己疏通是就很费事，楼上楼下的跑。4，空调孔的位置：发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。孔的位置也是有讲究的，你要考虑一下空调将来的安装，空调孔应在室内机的下面一点，便于排水等等。5，水表，电表和煤气表的读数：一般读数不大，还是让他们记一下的好。6，施工的图纸：笔者验房时没有这些。现在想想，还是要的好，一者验房是可以对照，二者装修时也要用的，尤其是电气施工图和水路施工图。第二种方式：1墙壁 用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。2房顶从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。3管道使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。4厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。5管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。毛坯房验房的注意事项验电A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白，马上改正。B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。C：检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。D：检查弱电插座数目。E：检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。 F：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。2视镜（猫眼）入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。3测高度用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。4测墙壁空中用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。5镜子用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。6楼道窗户是否有纱窗，假如没有，应及时提出7检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。8检查门窗密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。9窗户推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞10卫生间A：卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。 B:如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。C：离通风孔最近的插座是防水插座。 在验收毛坯房时，如果自己有时间的话可以在旁边紧跟着，才知道那边的问题会比较多。比如：毛坯房验收时，要注意验收的顺序，先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气，最后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。这点很重要，原来我也不知道这些，后来经过 这次收房，我也比较懂了。要多听听 别人是怎么说的，还要学会看。如果觉得不错的话，请转吧！
如何验收毛坯房及毛坯房验房的注意事项
验坯房注意事项一：门、
门、窗：门是最容易被遗忘的地方，房兴地钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
验收毛坯房注意事项二：墙面、地面
墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
验收毛坯房注意事项三：电
3、电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
验收毛坯房注意事项四：水
水：在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。
验收毛坯房注意事项五：通风系统
通风系统：通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
